부동산개발사례 - 양평 별밭 마을

이번 포스팅은 부동산 개발 사례에 대한 내용이다

 

 

 

더불어 최근 심해진 미세먼지에 대한 문제와

 

 

 

이에 따른 주택 주거 공간의 변화에 따른 주택 개발 사업에 대해서도 알아볼 것이다

 

 

 

먼저 사례는 양평에 위치한 별밭 마을이다

 

 

 

 별밭이라는 단어는 '밤하늘에 별이 총총히 뜬 모양'을 밭에 비유한 말이라고 한다

 

 

 

별밭 마을은 주택법에 의해 개발이 이루어진다

 

 

 

주택사업 건설법을 찾아보자면

 

 

 

주택건설: 30호 이상의 단독주택( 블록형 단독주택한옥 50호 이상) 및 30세대 이상의 공동주택

 

 

예외: 상업지역이나 준주거지역에서 건축되는 300세대 미만의

 

 

주상복합건물로 주택용도 연면적의 90% 미만인 경우는 건축허가대상이다

 

 

 

승인절차를 보자면

 

 

 

사업계획 승인 신청 -> 관계 기관 협의 -> 승인

 

 

 

이 과정으로 절차가 이루어진다

 

 

 

대상지의 지적편집도

 

 

 

대상지의 주소는 경기 양평군 양서면 송구터길 69-2이다

 

 

 

또한 이곳은 지적 편집도를 보면 보전관리지역 내에 위치하고 있는 것을 확인할 수 있다

 

 

 

그럼 보전관리지역에 대해 잠깐 알아보자

 

 

 

보전관리지역은 

 

 

 

자연환경 보호, 산림 보호, 수질오염 방지 녹지공간 확보 및 생태계 보전 등을 위하여 보전이 필요하지만

 

 

주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역

 

 

단독주택 및 다중주택, 다가구주택은 보전관리지역 내에 건축할 수 있다

 

 

 

대상지의 현황에 대해서 알아보자면 

 

 

 

양서면 인구 : 12,570 명

 

 

건축규모 : 대지면적 5,832㎡ , 총 21 세대

 

 

교통 : 국수역 주변, 외곽순환도로 상일 IC, KTX ( 양평역, 양수역 )

 

 

주변시설 : 초 중 고 대학교 위치, 양평시장, 국수보건지소, 재활병원 등

 

 

이렇게 좋은 조건이 되어 구성되어 있다는 것을 알 수 있다

 

 

 

실제 현장 사진

 

 

 

총 21개의 호수를 갖고 있는 별밭 마을은 4개의 패시브 하우스와 17개의 세미패시브 하우스를 갖고 있다

 

 

 

그렇다면 또 패시브하우스는 무엇일까? 알아보도록 하자

 

 

 

패시브 하우스 (Passive house)

 

 

첨단 단열공법을 이용하여 에너지의 낭비를 최소화한 건축물, 에너지 저감 주택

 

 

 

다시 말하자면 난방비용, 관리비용이 매우 효율적인 주택이라고 할 수 있다

 

 

 

각 주택에 대한 에너지 효율

 

 

 

2017년부터 정부가 시행, 각 등급을 부여해서 등급에 따라 다른 용적률을 적용 (주택)하여

 

 

1등급 ( 패시브 하우스 )

 

 

2등급 ( 세미 패시브 , 저에너지 주택 )

 

 

3등급 ( 기존주택 )

 

 

 

이렇게 나누어진다고 볼 수 있다

 

 

 

별밭 마을에 대해서 기회가 되어 관계자 분과 인터뷰를 진행해볼 수 있었다

 

 

 

Q. 최근 미세먼지가 많이 발생하고 있는데요. 별밭마을은 이 문제에 대해서 어떻게 대비를 하셨는지 궁금해요.

 

 

A. 저희. 미세먼지가 심한 날에는 환기를 시키기에 제한적인데 공기순환 장치 안에 필터가 있어서 외부의 미세먼지는 어느 정도까지 걸러주면서 환기를 시킬 수 있어요.

 

 

Q. 별밭마을을 보면 배치가 특이해요. 지그재그로 되있는데요. 여기에는 이유가 있을까요?

 

 

A. 그것은?

 

 

Q. 실장님에게 별밭마을이란?

 

 

A. 저는 패시브 하우스가 목조주택의 새로운 패러다임을 가져다줄 것으로 생각이 돼요.. 회장님께서 강조하시는 ‘기름 한 방울 나지 않는 우리나라’라는 단어가 정말 중요한 것 같아요.

 

 

 

이렇게 별밭 마을은 환경의 변화에 따른 주거 공간의 변화에 대해서 알 수 있는 좋은 예라고 할 수 있을 것 같다

 

 

 

마지막으로 나의 의견을 정리해보자면

 

 

개발 정책만 늘어가는 현대사회에서 주거환경쪽에 대한 정책이 현저히 부족하다

 

 

많은 사람들이 집을 구입할 때의 우선권을 ‘돈’에만 집중을 하는 현상

 

 

주거환경인식의 변화 필요성을 느꼈다.

 

 

물론 돈도 중요하겠지만 내가 앞으로 살게 될 집을 정하려면 비용보다는 편의성이 더 중요하다

 

 

기름 한 방울 나지 않는 우리나라에서의 패시브 하우스는 정말 중요한 주거 환경의 방향성을 제시해주고 있는 것 같다

 

 

 

부동산 개발사례 양평 별밭 마을에 대해서 알아보았다

 

 

 

내가 만약 개발 사업을 한다고 하면 어떤 형태와 기능의 주거 공간을 만들 수 있을까?